南京房地产评估收费标准流程|南京房地产评估公司|河北瑞致评估

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南京房地产评估收费标准流程|南京房地产评估公司|河北瑞致评估 
瑞致管家旗下河北瑞致房地产评估有限公司，拥有注册资本300万，中国注册房地产估价师7名，注册土地估价师4名，国际不动产咨询师2名，英国**特许测量师会员2名，具有丰富的评估经验和*的技术水平。公司主要经营房地产抵押评估、拆迁评估、二手房交易评估、产权纠纷分割评估、纳税评估、保险评估等业务。现成功入围了中国农业银行、中国工商银行、衡水商业银行、中国邮政储蓄银行、河北省农村信用社、邢台银行衡水分行等多家金融机构，在附属地设立多处业务合作机构，业务范围是房地产价格评估、房地产信息咨询、房地产营销策划、房屋销售代理，资质等级叁级。近些年得到金融界和社会各界的认可和**。我们秉承"业精为首，诚信为佳，优质高效，持续改进"的服务宗旨，将严格遵守职业道德和行业规范，保证服务质量，以独立、客观、公正的态度，更好地为社会各界服务。 
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资产额                                            差额计费比率 
100万元以下部分(含100万元)	                  5‰ 
100万元---1000万元(含1000万元,不含100万元)	  2.5‰ 
1000万元---2000万元(含2000万元,不含1000万元)	  1.5‰ 
2000万元---5000万元(含5000万元,不含2000万元)	  0.8‰ 
5000万元---8000万元(含8000万元,不含5000万元)	  0.4‰ 
8000万元---1亿元(含1亿元,不含8000万元)	          0.2‰ 
1亿元以上部分	                                  0.1‰ 
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一、明确估价基本事项 
　　包括: 
　　(1)明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。 
　　(2)明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 
　　(3)明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 
　　(4)明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 
　　(5)明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 
　　(6)明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。 
　　二、拟定估价作业方案 
　　主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 
　　三、搜集估价所需资料 
　　由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： 
　　(1)产权资料 
　　(2)房屋建筑资料 
　　(3)市场交易资料 
　　(4)土地资料 
　　(5)法律和规划资料。 
　　四、实地查勘估价对象 
　　实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。