瑞致衡水土地评估不动产评估二手房评估公司

“瑞致管家”是从事评估、测绘、**等业务的综合性服务机构，办公地址位于衡水市桃城区*大街与新华路交叉口西北角泰一尚城2#2420室，公司环境优美，设备齐全;我们秉承"业精为首，诚信为佳，优质高效，持续改进"的服务宗旨，将严格遵守职业道德和行业规范，保证服务质量，以独立、客观、公正的态度，更好地为社会各界服务。
　　瑞致旗下有河北瑞致房地产评估有限公司、衡水信德致房地产登记代理有限公司、河北小木槌**有限公司、衡水汇公不动产评估有限公司。
　　公司目前有中国注册房地产估价师7名，注册土地估价师4名，土地登记代理人3名，房产经纪人3名，土地招拍挂主持人1名，注册**师3名，**从业人员4名，国际不动产咨询师2名，英国**特许测量师会员2名等专业技术20余名，具有丰富的评估、测绘、**及不动产登记代理经验和*的技术水平。
 
公司业务涵盖：房产评估、土地评估、拆迁评估、不动产测绘，工程测量，**，不动产登记代理等业务。

**资产评估对象的界定
（一）**名称、种类及名称  
**种类：发明、实用新型和外观设计。
（二）**权/专利申请权  
**权：已经获得**授权的**，是确权的**。  
专利申请权：准备申请或已经申请但尚没有授权的**，可以认为是一种或有资产。
**资产评估权力类型
（一）所有权  
 使用权：自己使用的权力。
 收益权：许可他人使用并取得收益的权力。
 处分权：转让上述权力的权力。
（二）许可使用权 
 授权许可：通过合同、协议许可他人使用。 
 强制许可：国家法律规定的**强制许可，但需要支付许可费用。
 1．授权许可具体方式  
（1）独占使用权：所谓独占使用权，是在双方合同规定的时间和地域范围内，**权人只把**技术转让给某一特定受让方，受让方不得再转让，转让方也不得在合同规定范围内使用和销售该**技术生产的产品。  
（2）排他使用权（少见使用权）：转让方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予受让方使用，同时转让方自己保留使用权和该**产品销售权，但不再将该技术转让给其他人使用。  
（3）一般使用权：转让方在合同规定的时间和地域范围内向受让方转让技术，转让方自己也保留技术使用权和产品销售权，同时，转让方还可以将**权许可给其他人使用。
（4）具有处分权利的许可使用权：被许可人具有权利将许可人协议许可的使用权转让给其他被许可方。
 2．**的强制许可  
有下列情形之一的，****行政部门根据具备实施条件的单位或者个人的申请，可以给予实施发明**或者实用新型**的强制许可：  
（1）**权人自**权被授予之日起满三年，且自提出专利申请之日起满四年，无正当理由未实施或者未充分实施其**的。  
（2）**权人行使**权的行为被依法认定为垄断行为，为消除或者减少该行为对竞争产生的不利影响的。  
（3）在国家出现紧急状态或者非常情况时，或者为了公共利益的目的，****行政部门可以给予实施发明**或者实用新型**的强制许可。
（3）为了公共健康目的，对取得**权的药品，****行政部门可以给予制造并将其出口到符合*人民共和国参加的有关国际条约规定的国家或者地区的强制许可。
（5）一项取得**权的发明或者实用新型比前已经取得**权的发明或者实用新型具有显着经济意义的重大技术进步，其实施又有赖于**发明或者实用新型的实施的，****行政部门根据后一**权人的申请，可以给予实施**发明或者实用新型的强制许可。
（6）在依照前款规定给予实施强制许可的情形下，****行政部门根据****权人的申请，也可以给予实施后一发明或者实用新型的强制许可。  取得实施强制许可的单位或者个人不享有独占的实施权，并且无权允许他人实施。应当付给**权人合理的使用费。
不视为侵犯**权的情形：
在专利申请日前已经制造相同产品、使用相同方法或者已经作好制造、使用的必要准备，并且仅在原有范围内继续制造、使用的不视为**侵权。
（三）**评估对象的构成——单项/组合资产
1．单项**资产。
2．**资产的组合。
3．由多种**或**与专有技术**的组合在一起以实现一个特定目的的技术组合。 组合技术种类：产品设计技术；产品制造技术；产品检测技术。
4．**与其他无形资产的组合。  
5．带有有效的许可使用权协议的**所有权。
  所谓带有有效许可协议的**所有权是指：**所有人已经许可他人使用，并且这种许可不因所有权转移而失效。  
**所有权与带有许可他人使用协议的**应该视为不同的**评估对象。仅自用的**所有权应该界定为**所有权。  
带有有效许可他人使用的**所有权应该界定为**所有权与一个合同权益（合同义务）的组合。  
（四）**评估对象确定的案例
 A企业集团拥有一个发明**X，采用普通方式许可给公司C使用，许可协议规定，**X的年许可费为C公司每年**产品销售收入的μ。现A企业集团想将该**X进行质押，需要对该**进行评估，应该如何确定该**资产的评估对象？  
 本案例评估目的是将上述**资产质押，需要对其所有权进行质押。
 该案例的评估对象包括应该包括**X的所有权（包括：使用、收益和处分的权力）。
 同时由于**X存在对外许可协议（合同权益或义务）。
 因此评估对象应该考虑界定为一个带有许可协议的**所有权。